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广深办公大楼将于2020年迎来高峰租金和空房率,或者继续承受【华体汇app下载】


本文摘要:华体汇app,华体汇app下载,高力国际指出,2019年由于宏观经济的不确定性,全年仅新增197万平方米的甲级办公楼,供应不足限制了全年的纯吸收量,66%集中在第四季度。数据来源:高力国际第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇向记者介绍,经济增长缓和产业变迁现象,再加上全年超过百万平方米的新供应,强调供应过剩的市场特征,深圳全市空置率结构上升22个百分点具体来说,深圳福田和南山仍然是办公楼库存较大的家庭。

原题:广深办公大楼将于2020年迎来高峰租金和空房率,或者继续承受压力的来源:记者黄婉银在2019年被很多机构相关人员称为近10年来最具挑战性的一年。作为反映地区经济发展情况的晴雨表办公大楼,2019年一线城市的空闲率达到了近10年的最高点。

空置率

已经到来的2020年,很多国际房地产顾问预计北京、广州、深圳将迎来新的办公楼供应高峰,平均租金水平受到压迫,空置率材料将小幅上升。根据高力国际报告,2020年广州办公大楼的新供应达到顶峰,新租赁面积达到89万平方米,比2017年至2019年3年的供应总和59万平方米高51%,预计空置率从5.3%上升到11.4%,深圳约有112万平方米的新甲级办公大楼进入市场照片来源:照片网大量新供应提高深圳办公楼空置率2019年全年,广州办公楼新供应处于下位。高力国际指出,2019年由于宏观经济的不确定性,全年仅新增19.7万平方米的甲级办公楼,供应不足限制了全年的纯吸收量,66%集中在第四季度。

2019年广州办公楼空置率为5.3%。相比之下,2019年以来,深圳办公楼的市场状况一直是市场关注的焦点。根据第一太平戴维斯发表的数据,2019年深圳全年累计提供了107.7万平方米的新办公大楼面积,比去年扩大了49.1%,深圳甲级办公大楼的总库存比去年增加了17.7%到715.6万平方米。

数据来源:高力国际第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇向记者介绍,经济增长缓和产业变迁现象,再加上全年超过百万平方米的新供应,强调供应过剩的市场特征,深圳全市空置率结构上升2.2个百分点具体来说,深圳福田和南山仍然是办公楼库存较大的家庭。据高力国际统计,从2018年到2019年,福田和南山办公楼的空置率基本保持不变,分别为16%和19%。

2019年

随着深圳西移和现有企业的转移,罗湖办公大楼的空置率在没有新供应的情况下明显上升,从7.2%上升到18.9%。前海因为新区域有很多新项目,所以甲级办公大楼的空置率一直很高。

但是,随着地区建设的成熟,空置率从2018年底的63.1%下降到2019年底的56%。谢靖宇认为,2020年深圳甲级办公楼市场将迎来供应高峰,市场增长持续增加现有市场压力,未来空置率材料将小幅上升。

2019年12月,深圳实现全球招商签约5600亿元,有望拉动中长期对甲级办公楼的需求,但短期内效果相对有限,租赁需求需要培养。在租金的压力下能激发新的需求吗?2019年,广州办公楼的空置率很低,但租金也在下降。

根据高力国际报告,受宏观经济不确定性的影响,办公楼租金受到压迫,广州甲级办公楼的平均租金比去年同期下降2.4%,达到175元/月/平方米。高力国际预计,由于2020年办公大楼面积增加,广州办公大楼空置率将从5.3%上升到11.4%,全市租金也可能比去年小幅下降0.5%到174元/平方米/月。同时,新的供应将为租户提供更多的选择,有助于刺激租赁交易,提高办公楼的净吸收量。

深圳2020年面临的大量甲级办公楼增加了供应压力,高力国际华南区董事长冯文光向记者分析,大量新供应和相对较低的租金将吸引更多新公司和重新选址的租户转移或扩大到南山和前海。此外,深圳政府已经制定了相应的补助金政策,为了吸引世界性的企业和投资者来深圳发展新兴产业,为了抵消经济增长缓慢带来的不利影响,也会引起更多的新需求。数据来源:高力国际不仅是2020年的新供应,深圳从2020年到2024年的未来5年,共计约732万平方米的新甲级办公大楼体积上市,主要集中在南山和前海。

新的供应可以提高吸收量,但深圳办公楼市场仍处于供应过剩的状态,如何进一步刺激新的需求是很重要的。2019年第四季度业主以价格交换量和政府招商战略,支持深圳全市继续纯吸收量,达14.2万平方米。

供应

但是,根据第一太平戴维斯的报告,深圳全年累计纯吸收量为48.2万平方米,比上年减少28.9%,需求增长疲软。显然,办公楼租赁市场竞争已经升级。报告继续显示,各区政府纷纷出台优惠政策,希望吸引优质企业,业主以价格交换量的租赁战略已经很普遍。

2019年内,深圳市平均租金连续四个季度下降,比上年下降10.0%至202.6元/平方米/月。戴德梁行在深圳办公楼市场2019年第四季度报告中指出,2019年第四季度市场租赁成交活动比第三季度略有恢复,但成交主要以更低租金、更小面积的租赁需求为主,市场整体吸收情况不乐观。

业主给予的优惠租金和补助金将在一定程度上减少违约租赁期的影响,预计2020年将继续优质客户的争夺,但随着租赁需求的消耗和持续的高供应,甲级办公楼的租金和空白率将承受更大的压力,最终扭转市场表现的新需求将依赖于经济环境的改善。标签:办公楼增加深圳。


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